东莞商业地产界再出大事：格子铺的困局

导读：据了解，受2010年国家调控住宅市场影响，2011年起，东莞商业地产掀起了继2003年以来的第二波开发热潮，商业地产项目呈遍地开花之势。

【鸿福少年艺术宫殿】

未开业Domo-Kun便已关门撤走

迪士尼“全场6折”

下午15时31分，记者探访了鸿福少年艺术宫殿。

在鸿福少年艺术宫殿销售中心的玻璃门上，残留着一些粘胶的痕迹。据了解，这里原本张贴着一张《关于反对鸿福少年艺术宫殿项目移交的函》，不过早已被撕掉了。

站在销售中心门口往里看，只见往日灯火通明的销售中心，现在几乎没有一丝亮光。走进去一瞧，记者才发现，里面还是有一盏小灯在开着，只是太过昏黄，以至于由外往里看是黑洞洞的。

销售中心内只有一名工作人员在留守。“我不是售楼员，而是保安，是留下来看守现场的，这里早就没有售楼员了”。该名保安告诉记者。接着，记者找到了销售中心的财务中心和律师室，虽然这两处都开着灯，但里面却没有一个工作人员，大门上都挂着一个牌子“外出办事”。

当记者问及鸿福少年艺术宫殿开发商东莞市建工集团房地产开发有限公司与运营商广州正能置业有限公司的纠纷有没有解决，项目何时开业等问题时，该名保安始终缄口不言。

随后，记者来到项目的招商中心。销售中心最起码还开着门，招商中心大门却上着锁。招商中心大门上贴着一张纸条，上书“有事外出，请打13922662732”。

记得当年鸿福少年艺术宫殿销售时，曾表示“引入国际时尚潮流品牌Domo-Kun在中国内地开设第一家旗舰店，携手迪士尼品牌共同打造动漫娱乐概念，同时美国美嘉集团拜奥斯品牌也已入驻”，现如今，鸿福少年艺术宫殿还未开业，Domo-Kun已关门撤走，拜奥斯始终不见踪影，迪士尼虽然还在营业，但却在以“全场6折”销售产品。

目前在鸿福少年艺术宫殿，唯有一家上好便利店经营得还算不错。

【凤凰时尚城】

开业时间推迟一年多

离开潮汇星城后，下午14时52分，记者到达了凤凰时尚城。

走进项目营销中心，记者发现，只有两名工作人员在营销中心前台。“我们不是销售、招商人员，而是前台接待人员。”其中一名工作人员李小姐说道。

李小姐告诉记者，由于前期招商不顺，导致迟迟无法开业，招商运营团队已经换人了。据了解，凤凰时尚城原本是未来世界花园的一、二层商业裙楼(不包括街铺)，由美国天胤控股集团和香港盛世万丰集团联手收购后改造成凤凰时尚城，2013年10月12日开放营销中心，2014年8月3日正式开盘销售，目前已招商有真功夫、屈臣氏、金六福等商家，原计划于2014年10月开业。

“不过，按照目前的招商形势，最早今年10月1日开业，最晚明年元旦之前开业。”李小姐表示。这也就是说，凤凰时尚城将推迟一年多才能开业。

当记者问及目前销售哪些铺位、售价多少时，李小姐表示，凤凰时尚城已暂时停止销售铺位。

据了解，凤凰时尚城共分两层，2014年8月3日开盘销售时，一层以10-15平方米面积段的格子铺为主，辅以少量50平方米的铺位，均价30000-50000元/平方米;二层基本都是10-15平方米面积段的格子铺，均价20000-30000元/平方米。项目不卖产权，只卖20年使用权;售卖的没有街铺，只是内铺。当时还承诺“返租10年，前5年一次性返投资总额的40%，后5年每一年按投资总额的8%返租，5年后无条件回购”。只是，就其目前的销售形势来看，格子铺的20年使用权，市场接受程度并不怎么高。

另外，由于运营商只持有未来世界花园一、二层商业裙楼内铺的产权，而没有街铺的产权，导致凤凰时尚城外立面改造进展得非常缓慢。目前，未来世界花园的街铺仍为母婴世界、学大教育个性化学习中心、中国建设银行、中国移动等所盘踞。

最后，记者在项目施工现场看到，工作人员正在铲除原地板和瓷砖，准备重新铺设，现场尘土飞扬。现场工程负责人告诉记者，“目前施工图纸已经出来了，正在准备进场装修”。

【万菱广场】

商户纷纷关门迁走 铺位空置非常严重

经过七拐八绕，直到16时49分，万菱广场才出现在记者眼前。

第一眼印象，项目一楼街铺的进驻率还是很不错的，得胜批发零售、郑氏月历、温州雪影月历、齐心办公、金邦文具、洪盛文具、爱好文具、必腾文具、芙拉斯文具等十几家商户一字排开。

但一进入里面情况就不对了，一楼格子铺大量出现空置，铺位大门紧闭，有些铺位更是沦为堆放货品的仓库，只有伟业文具批发行、金邦信、杰翔纸品、鸿易商行等寥寥几家还在营业。碰巧的是，当记者进入探访时，万能通(银庄)文具正在打包货品准备搬走。“呆在这里没有生意做，只能换个地方。”万能通(银庄)文具一员工告诉记者，他们准备搬到附近的和生文具市场去。

二楼更是惨淡，不仅绝大多数铺位都在空置着，开门的几个铺位也主要都是租给小型企业办公，如东莞市小瓜电子科技有限公司、东莞市电启电子科技有限公司、东莞市仟茂实业投资有限公司等，只有东莞市慧骏礼品有限公司跟项目的主题搭上了边——经营文具、礼品。

到了三楼，记者发现，一家打开门做生意的铺位都没有，所有的铺位，不是空置着，就是作为仓库。

更值得注意的是，项目上下楼的电梯目前已全部停电，这似乎折射出运营方已无心经营。

在采访中，芙拉斯文具店店主告诉记者，她租的是街铺，建筑面积49.72平方米，每两个月交一次租，一次1800-1900元，管理费每月700多元，水电费每月200-400元。“里面的格子铺，现在完全不要租金，只需交纳管理费、水电费即可。”万能通(银庄)文具店铺负责人向记者证实了这个说法。

记者了解到，当年运营方为了吸引投资者买铺，曾表示“租金会200元/平方米·月起”，如今的租金水平与当年的宣传相去甚远。

随即，记者找到东莞市万菱市场管理有限公司，即东莞谊园文具玩具精品交易中心商场管理处，向其负责人询问将如何改善万菱广场经营，该负责人却表示“现在很好啊，都有人啊”。