多个文化地产项目破茧而出

导读：近期，一些从事文化产品、演艺活动或者其他行业的企业接二连三跨界进入商业地产领域，避开传统的写字楼开发、商铺和综合体模式，以文化地产为定位实施运作，至今至少有十余个文化地产项目落成或者即将落成。对于这些大大小小的文化概念地产项目的发展，业界人士表示谨慎的乐观。

作者：陈明

现状：大多项目由民间人士投资

上周末，东城街道办事处有关人士透露，东城区重点建设项目“东莞33小镇”总投资3亿元，将用地17万平方米，建成后将成为东莞主城区体量最大的文化创意产业园，预计一期将于今年下半年推出。

“东莞33小镇”是一个商业地产项目，集办公楼、商贸、实验室、艺术交流、歌舞培训、商务休闲接待等综合性项目组合而成。这是一个三旧改造项目。不过，这个商业地产项目是由一家图书销售企业来承接设计、开发、销售和物业管理。在东城区政府部门规划批准的效果图中，项目整体分为文化创意展示区、文创商贸休闲体验区与创客商务区三大功能区。

在寮步与东城交界之处，另外大型置业文化艺术培训交流中心已经进入招商运作阶段，这是一个集技术培训、拍卖、展览、艺术交流、文物收藏等于一体的商业地产项目，建筑面积足足十余万平方米。这也是建立在三旧改造项目基础上的一个商业综合体。

而在莞城运河东一路，由莞城区政府部门大力支持的一个大型艺术品拍卖中心应运而生。这个以主持拍卖活动、收藏品鉴定、字画流通以及艺术品典当为主要定位的大型四合院，成为最近商业地产的一个话题。

根据记者了解，目前已经落成的文化创意地产项目大约在十余个左右，其中有相当一部分是在各级政府主导下，由三旧改造项目变化而来。而更多的则是民间企业界人士的创意投资。

投资者：符合东莞特色

被大量注入文化因素的商业地产项目几乎是在短时间之内频频出现，较之传统的商铺、写字楼而言，这些项目在面积、投资和所处位置来说，并不比前者逊色多少。例如前述提及的几大项目，根据营运方提供的消息，其投资大多在五个亿左右。

对于这种项目究竟有无发展前景，前述某项目投资商刘森透露，规划中的33小镇艺术空间致力拉动东莞书画交流、艺术创作与收藏市场，目前，已牵手北京荣宝斋在33小镇设立荣宝斋画院东莞创作写生基地。音乐空间，则着力拉近人与音乐的距离。他认为东莞用30多年完成工业化进程，文化发展跟不上经济发展。在东莞提出产业转型的当下，文化创意产业会有很好的前景。

一位投资创业空间项目的负责人张先生也认为，东莞的文化项目存在很大的发展空间，目前缺少的就是场地和人才聚集效应。影视创作、音乐、绘画、字画收藏、拍卖等方面的市场需求非常大，有了定位明确的场所，加上一帮具有开拓精神的人才进驻，氛围一旦形成，未来的前途将不可限量。他举例说深圳的大芬村油画创作、交易基地，当初不也就是一些没钱却有才华的年轻人聚集，才有如今的大芬村艺术品集散基地吗？

文化地产项目接二连三破土而出，对于政府来说是一个较为新奇且值得尝试的模式，万江区经发办的有关人士在谈及这一现象时表示，东莞今后的发展规划就得注重文化含金量，其中旅游与文化融化值得尝试，据记者了解，万江区域内龙湾片区目前正在规划一个集文化展示、互动表演、观光旅游的标志性项目。