盘活闲置老厂房 老工业区变身智慧港让利租金留住好企业
导读：月亮城智慧港是望牛墩与广东福禄实业投资有限公司合作盘活闲置老厂房的项目，这是望牛墩优化产业结构，推动产业升级，打造产业承载平台的生动注脚。通过引进实力强的创业园运营商，从以往“逢来必租”到如今“有租必选”，租赁方式发生了变化。
走进位于望牛墩镇镇中路旁的月亮城智慧港，早年的老旧工业区摇身变成了现代化产业园区，装饰一新的厂房和配套楼房颇具现代感，与周边陈旧的建筑形成鲜明对比。
去年12月，月亮城智慧港开始对外招商，东莞市耐丝碳纤维科技有限公司成为首批进驻企业之一。短短的数个月，这家从深圳迁入的高新科技企业迎来了新的发展势头，产品订单已经排到了年底。“在望牛墩设厂跟深圳最大的不同是产业的配套与成本。”该公司总经理刘鹏说。
月亮城智慧港是望牛墩与广东福禄实业投资有限公司合作盘活闲置老厂房的项目，这是望牛墩优化产业结构，推动产业升级，打造产业承载平台的生动注脚。通过引进实力强的创业园运营商，从以往“逢来必租”到如今“有租必选”，租赁方式发生了变化。目前，月亮城智慧港整体改造工作接近尾声，高标准厂房进驻率达70%，而商务、办公区30%区域已经签约，产业的规模效应、经济效益逐渐凸显。
镇企合作盘活老旧工业区
月亮城智慧港的前身是月亮城工业区，这里曾聚集着制衣、五金、塑胶等数十家中小型企业，也曾被视为望牛墩上世纪90年代制造业发展的象征。随着经济发展和时代变迁，工业区档次低、企业生产效能低等矛盾日渐突出，一些企业相继外迁，厂房闲置现象日益严重。
“当时由于工业区厂房聚集，人员复杂，环境脏乱差突出。现在改造后简直大变样，不仅道路宽了，环境好了，还吸引了智能装备、新材料等一批新型企业纷纷进驻。”说起工业区的变化，望牛墩投资中心主任梁惠青感慨眼前的变化，这里俨然成了一个新型产业制造园区。
每周一，梁惠青都要来月亮城智慧港走访了解进驻企业生产情况，解决运营商遇到的难题等。“经营本来是运营商的事情，但我们不会做‘甩手房东’，要打造一个好的产业平台，需要政府部门的扶持。”梁惠青表示，望牛墩与产业园运营企业展开合作，为老旧物业注入了创新元素，昔日的旧厂房通过改造，变身高品质的创新园区，实现了二次创业，为望牛墩的城市更新和高质量发展注入了活力。
“智慧港重点发展智能装备、自动化设备、新材料等先进制造业项目，着力打造高端智能制造产业平台。”说起月亮城智慧港的定位，项目经理张鹏充满信心。
走进月亮城智慧港，每一栋崭新的厂房重新用英文字母标注了栋名，张鹏指着A、B、C栋厂房说，这三栋厂房已经被东莞市源翔体育科技有限公司整体租下来，包括宿舍楼在内，面积达18000平方米，将成为整个园区的发展新引擎。目前，智慧港整体厂房出租率为70%，预计7月底达90%以上。
据介绍，月亮城智慧港升级改造总投资约2500万元，总建筑面积3.8万平方米，分为高标准生产区、人才生活公寓、餐饮休闲商业区、商务办公区、研发楼等基础配套设施。改造工程分厂房主体改造、园区基础建设、园区整体形象工程等三个阶段，目前进入第三施工阶段，整体升级改造完成率为80%。
年纳税一千万元企业租金优惠10%
如今，每当月亮城智慧港向市场推出一栋改造好的厂房，立即成为“抢手货”，一家又一家企业陆续进驻，老工业园区迸发新的发展动能。
“进驻的企业都属于高科技或者创新型企业。”张鹏告诉记者，在招商过程中，他们设立了准入“门槛”，多方面考察拟进驻企业是否符合望牛墩产业政策、年度纳税总额是否达到进驻最低标准，产品是否符合科技含量指标等。
梁惠青介绍，月亮城智慧港一开始就是以科技研发、工业设计、信息技术及文化创意为主要产业方向，打造成为望牛墩产、学、研一体化的高科技产业服务聚集地，“协议中也列明了进驻企业必须属于以上类别的产业。”
记者在走访东莞市耐丝碳纤维科技有限公司时看到，该公司数条生产线全力运行赶订单。“公司从去年12月进驻，半年时间内实现了较好的产值，订单排到了年底。”刘鹏说，该公司主要生产碳纤维制品、航空航天器配件、汽车配件等，以出口为主，客户包括欧洲多家知名车企，预计今年产值约2亿元，3年内预计达到5亿元。
为招引更多高产值、高效能企业进驻，月亮城智慧港还对年纳税一千万元的企业实行优惠10%租金，“让利租金实际上是让企业更好地扎根望牛墩，企业发展好，作为运营商也会从中受益。”在张鹏看来，月亮城智慧港不仅仅是一个镇企合作项目，同时为产业持续发展探索出一条新途径。
“今年，我们依然把盘活闲置厂房作为招商引资的重点工作之一，全力支持月亮城智慧港招商工作。”梁惠青介绍，望牛墩将积极盘活低效工业用地，重点推进东沥水泥厂、扶涌村旧厂房、朱平沙旧厂房等项目改造。
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望牛墩大力打造优质产业平台
今年，望牛墩加快推进城市更新步伐，科学规划城市布局，鼓励和支持有条件的村开展城市更新项目，加快实施一批“三旧”改造项目，提高工业用地容积率，促进存量、低效建设用地二次开发，提高土地集约利用。
围绕水乡新城发展定位和产业导向，既要“招新”又要“改旧”，切实增强产业发展竞争力。大力打造优质产业平台，利用市高标准建设芙蓉和金沙两个产业中心，盘活升级月亮城3.8万平方米旧厂房。主动承接深圳优质产业溢出，大力招引智能科技、大健康、绿色能源等优质产业，不断提升先进制造业和高技术制造业比重。大力推动传统产业转型升级，支持村集体收购回购低效厂房，鼓励村对旧厂房进行连片改造。